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昨天，本市2022年度第五批次商品住宅现场交易结束，6宗地全部顺利成交，用地规模约22公顷，地上建筑规模约53万平方米，土地成交价款约132亿元。这也是今年本市成交的首批次商品住宅用地。

资料图 新华社发

在昨天的现场竞价中，首先开拍的是朝阳区小红门乡剩余土地一级开发项目11号地，土地面积约1.21公顷，规划建筑规模约3.02万平方米。该宗地位于东南三环与四环之间，周边有地铁成寿寺站和肖村站。由于良好的区位条件，该宗地吸引10家房地产开发企业参与，在达到14.26亿元的土地合理上限价格后，转为现场摇号方式确定竞得人，参与摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。最终，该宗地由山东中建房地产开发有限公司竞得，成交楼面地价47297元/平方米。

随后竞拍的是石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目地块，包含托幼用地，土地面积约2.61公顷，规划建筑规模约6.03万平方米。该宗地位于西五环外，周边有地铁杨庄站和苹果园站。6家企业现场竞价后，达到了25.99亿元的土地合理上限价格，随后转入竞报现房销售面积的环节。最终，该宗地由青岛康景实业有限公司以25.99亿元及竞报现房销售面积1.5万平方米竞得，成交楼面地价43117元/平方米。

昌平区回龙观国际信息产业基地二期地块也受到较多关注。该宗地位于定泗路南侧，回昌东路西侧，交通便捷，土地面积约4.51公顷，规划建筑规模约10.21万平方米，除居住用地外，还包含商业用地和基础教育用地。该宗地吸引10余家企业参与，现场竞价火热，竞价开始3分钟后，就达到了33.12亿元的土地合理上限价格，转入竞报现房销售面积的环节。在达到4.5万平方米的现房销售面积上限后，又继续转为摇号方式确定竞得人。最终，该地块再次由青岛康景实业有限公司以33.12亿元及竞报现房销售面积4.5万平方米竞得，成交楼面地价32434元/平方米。

本批次另外3宗地已在2月7日以底价成交，无须现场竞价。

据悉，本批次供应宗地均位于轨道交通站点周边，市政基础设施、公共服务设施等配套较为完善，将促进职住平衡、产城融合。同时，在住宅品质保障方面，坚持基本品质保障要求和高标准住宅建设标准“多管齐下”，进一步提升居住品质。本批次有4宗项目设置了竞现房销售面积环节，竞出现房销售面积6万平方米，通过“所见即所得”的房源提升购房安全感。

市规自委相关负责人介绍，今年商品住宅用地供应总量与去年基本持平，在供地布局方面，将继续以规划引领，综合考虑各圈层差异化区域发展特点合理布局拟供地块，坚持职住平衡，优先选择位于“三城一区”范围内、产业园区与轨道交通站点周边的项目；在供地节奏方面，将分批次公布一定时间段内拟出让的商品住宅用地项目清单，让市场主体全面掌握土地供应状况，为投资决策预留充足时间，并将结合市场实际采取“多频少量”的方式适时发布出让公告，保持供地节奏均衡、合理、有序。

关键词： 万平方米 销售面积 商品住宅