2023年杭州十区可售新盘超过120个，主流板块基本上都有在售项目，这么多纷杂的选项，任何人都会面临“挑花眼”的局面。为了帮助购房者以最快的速度遴选出自己的“mr.right”，住在杭州网推出开年大型策划《楼市上新了》，从多个维度剖析市面上的新盘，给出置业建议。

在今年拱墅区的供地计划中，大运河新城是当之无愧的主角，计划出让7宗地，超过了总出让地块的一半（一共11宗）。

(资料图片)

供地计划很大程度上代表着一个区域发展的方向，拱墅区全面北上的意图已经清晰可见。

大运河新城未来的供应有多充足，就会显得当下的供应有多稀缺。运晓花望府、和颂春风里已是尾盘，运河湾TOD项目还没有入市，也就是说，目前真正可售的也就只有一个运晓花映里。

本期《楼市上新了》，一起走进这个当前大运河新城的供应独苗。

运晓花映里位于拱康路东侧、电厂河的北向。就大运河新城来看，它刚好卡在其核心区组成部分——运河新城和杭钢新城的交界处，位置较为核心。

电厂河以南，就是运河新城“一芯、两带、四区”的“一芯”所在，运河文化带和历史年轮带在这里交汇，相应的，运河新城的重磅配套多集聚于此。

由于和运河新城的“一芯”关系密切，因而运晓花映里周边的配套较为丰富。

首先它是个双地铁盘，距离4号线平安桥站直线距离约500米，和地铁15号线康桥站（规划中）直线约200米。

商业方面，周边3公里范围内有超百万方的商业体量：平安桥BMW综合体、独城生态公园站BMW综合体，蒋家浜商业综合体。

另外，也是最不同于运河新城其他楼盘的一点，运晓花映里家门口扎堆布局了大量的公园：电文化主题公园（在建）、大运河未来艺术与科技中心（在建）、杭钢旧址公园（在建）等。

其中单单是电文化主题公园，就含括了伏特公园、瓦特公园、华电广场、欧姆广场四个小公园。

电厂河以南公园布局图

伏特公园效果图

此前，杭州同样由工业旧址改造而来的小河公园备受好评，因而这几个公园的呈现面貌还是可以高度期待的。

运晓花映里共计规划了7幢住宅，无公租和自持，比较纯粹。小区整体呈现合围式布局，中央还打造了景观公园。

运晓花映里鸟瞰图

和招商此前在市北打造的闻博花城，以及板块内的姊妹盘运晓花望府一样，运晓花映里的架空层内被植入了大量的功能空间，这赋予了小区更多的生活场景。

立面整体呈现代风格，比较简约，1-2层石材+铝板点缀，3层及以上为涂料。

运晓花映里立面效果图

户型面积段在96-130方之间，含括建面约96方、106、130方户型。对比同板块的和颂春风里，在户型面积段上刚好形成了一个错位。

建面约96方为三房两厅两卫，三开间朝南，这个户型的最大特点是对面积的极致利用。

厨房+餐厅+客厅+阳台一体化，公区连成一线，尺度感非常好；厨房做了U形设计，利用率很高；主卧在做了飘窗的情况下居然还做了套房设计。

建面96方户型图

建面96方样板房实景

建面约106方的三房两厅两卫户型，基本上是约96方的扩大版，唯一的不同是南向双阳台，边套户型。

建面106方户型图

建面106方样板房实景

就大运河新城板块而言，运晓花映里的核心优势就是友好的入手门槛，项目的限价仅为3万，总价最低240万起。

同板块早些时候已经售罄的潮和阅江台轩，同样是紧靠电厂河，限价3.3万，95方起步，总价已经在300万以上了；运河新城核心马上就要入市的滨运锦上湾，总价门槛更是在350万以上。

在拱墅区整体北上的大趋势下，接下去运河新城的发展势必会进入快车道（你吸纳这么多人口进来总得把配套造好吧），尤其是电厂河以南的“城北之芯”，必然是重点发展区域。从这个角度上看，紧邻电厂河的运晓花映里的价格预期也会比较可观。

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